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　　夫妻離婚，協(xié)議約定婚內唯一房產歸女方，但未辦理過戶手續(xù)。男方在外負擔巨額債務被法院執(zhí)行，債權人要求執(zhí)行仍在男方名下的上述離婚財產，能否得到法院支持？

　　近日，海門法院審結一起離婚后女方要求停止男方債權人執(zhí)行男方名下房產的執(zhí)行異議之訴案件，判決支持了女方的訴請。男方債權人不服該判決提起上訴，南通中院依法駁回上訴，維持原判。

　　米某、嚴某原系夫妻關系，雙方于2013年5月協(xié)議離婚，約定夫妻雙方婚內唯一住房某公館房屋由女方嚴某及婚生子所有，米某配合嚴某完成過戶手續(xù)。雙方離婚后，嚴某要求米某協(xié)助配合過戶，米某以各種理由拖延。2013年8月起，米某因經營所需，向債權人牛某借款，后未能償還。2020年，牛某將米某訴至法院，要求米某償還借款，法院依法判決米某償還借款本息50萬元。后米某未能自動履行生效判決，牛某即申請法院強制執(zhí)行。執(zhí)行程序中，執(zhí)行法官查明米某名下僅有某公館房屋房產一套可供執(zhí)行，即依法查封了該房屋。嚴某因仍居住在該房屋，即向法院提出執(zhí)行異議，并提起執(zhí)行異議之訴，認為某公館房屋為其與婚生子所有，要求法院停止執(zhí)行該房屋。

　　法院經審理認為，米某、嚴某離婚協(xié)議簽訂在先，約定唯一婚內房產某公館房屋歸女方嚴某所有，未違反法律規(guī)定，協(xié)議有效，嚴某享有該房產的物權期待權。后因米某拒不配合完成權屬變更手續(xù)致該房屋仍在男方米某名下，嚴某并無過錯。牛某對米某的債權產生于米某離婚之后，嚴某離婚時不能預見到牛某債權的出現(xiàn)，牛某向米某借款時案涉房屋已非米某的責任財產，故嚴某要求法院停止對某公館房屋的執(zhí)行與法有據(jù)，應予支持。最終做出停止執(zhí)行的判決。

　　法官說法：

　　《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定，房屋買受人有以下情形的，可以排除執(zhí)行：一是書面買賣合同；二是合法占有房產；三是支付全部價款；四是非因自身原因未辦理過戶。本案中，雖然女方嚴某取得某公館房屋并非因房屋買賣，而是與男方米某的離婚協(xié)議取得，但所遵循的法律原則是相似的。經法院審查，嚴某、米某的離婚協(xié)議是真實的，并不存在掩護米某逃避債務的惡意；離婚后，嚴某和婚生子也占有并居住于案涉房屋；離婚協(xié)議的其他條款已經履行；嚴某多次要求米某配合過戶，系因米某拒不配合導致過戶不成，嚴某不存在重大過錯。同時，嚴某與米某離婚在先，根據(jù)協(xié)議房產已經分割屬于嚴某所有，嚴某享有合法的物權期待權。而牛某向米某出借錢款形成的債權在離婚之后，債權形成時案涉房屋已不是米某的責任財產。雖然嚴某的物權期待權與牛某對米某的借款債權本質上都是債權，但嚴某的物權期待權針對特定標的房屋，是特定之債，優(yōu)先于牛某對米某享有的金錢債權符合法律基本原則。但法官還是要鄭重提醒，男女雙方離婚后婚內財產的權屬變動，還是要及時按照《民法典》相關規(guī)定履行過戶手續(xù)，如一方拒不配合，也應及時通過調解、訴訟等方式維護自身權益，避免出現(xiàn)本案中因過戶不及時而被法院查封、扣押的情況。（楊東旭 林賽斌）

　　原標題：離婚協(xié)議約定房產歸女方未過戶，男方欠錢房產能否被執(zhí)行？

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