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　　交了定金、簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，卻不按照協(xié)議支付剩余的購(gòu)房款。購(gòu)房人的定金還能要回來(lái)嗎？

　　基本案情：

　　簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書 未按約定支付剩余購(gòu)房款

　　2020年10月31日，苑某（乙方、買受人）與某地產(chǎn)公司（甲方、出賣人）簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書，約定：乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方XX樓盤公寓X號(hào)樓XX房，總金額321819元；乙方同意簽署本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，支付人民幣2萬(wàn)元作為定金（定金在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)轉(zhuǎn)入房款）；乙方選擇按揭付款方式付款，乙方須于2020年11月2日前，支付首期房款，同時(shí)簽署《商品房買賣合同》，余款16萬(wàn)元由銀行提供按揭貸款，乙方需在2020年11月6日前（最高不超過(guò)交納首期款后5天內(nèi)）辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)；乙方在約定的付款時(shí)間和期限內(nèi)，到營(yíng)銷中心支付首期款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購(gòu)買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。簽訂合同的同時(shí)，苑某交付某地產(chǎn)公司定金2萬(wàn)元。

　　此后，苑某未按照認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間向某地產(chǎn)公司支付剩余購(gòu)房款。2020年11月18日，某地產(chǎn)公司向苑某郵寄《通知》，其中載明，苑某已逾期多日仍未辦理任何手續(xù)，違反了認(rèn)購(gòu)書的上述約定，該公司將按認(rèn)購(gòu)書的約定，另行處理該房屋，且苑某所付房款不予退還。某地產(chǎn)公司工作人員于2020年11月21日，向苑某發(fā)送一條短信，表明了苑某逾期未交款的事實(shí)，及該公司將按照協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行撻定處理，2萬(wàn)元定金不退，房屋另行出售。苑某回復(fù)“對(duì)此通知有異議，正在處理”。

　　雙方因未協(xié)商成功，苑某將某地產(chǎn)公司訴至法院，請(qǐng)求解除雙方所簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議，某地產(chǎn)公司退還其2萬(wàn)元定金及利息。

　　購(gòu)房人：

　　地產(chǎn)公司未盡提示義務(wù) 沒(méi)有提醒定金不退

　　庭審中，某地產(chǎn)公司向法院提交了相關(guān)催告通知內(nèi)容和認(rèn)購(gòu)協(xié)議文本。該公司表示，銷售人員在售房時(shí)已經(jīng)對(duì)苑某進(jìn)行了提示，有銷售人員與苑某的微信聊條記錄為證。雙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中，已明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。苑某沒(méi)有按照協(xié)議約定辦理手續(xù)，屬于違約。根據(jù)協(xié)議約定，公司有權(quán)另行處理房屋，且定金不退。

　　苑某則表示，認(rèn)購(gòu)書的格式條款，某地產(chǎn)公司銷售人員未起到提醒告知的義務(wù)，某地產(chǎn)公司提供的微信證據(jù)屬于斷章取義，其提供的聊天記錄為自己第一次去樓盤看房后，還未去其他地產(chǎn)公司看房時(shí)的意思表示。苑某表示，某地產(chǎn)公司對(duì)自己進(jìn)行短信告知，自己也短信回復(fù)“有爭(zhēng)議，正在處理中”，并多次向某地產(chǎn)公司合同中的總部電話反映無(wú)果。同時(shí)，因某地產(chǎn)公司銷售人員未對(duì)格式條款中重要內(nèi)容“所交款項(xiàng)不退、不換、不更名”未起到提醒告知義務(wù)，且自己在交款前也明確告知某地產(chǎn)公司銷售人員，房款不夠。在這種情況下，某地產(chǎn)公司銷售人員非但沒(méi)有提醒格式條款重要內(nèi)容，還以房源緊張為由，誘導(dǎo)要求自己交款，進(jìn)而才會(huì)有后續(xù)事情。

　　據(jù)此，苑某認(rèn)為，自己確實(shí)對(duì)合同存在重大誤解，并不存在違約行為，僅憑某地產(chǎn)公司提供的證據(jù)不足以成為的判案依據(jù)。

　　結(jié)果：

　　商品房認(rèn)購(gòu)書合法有效 要求返還定金于法無(wú)據(jù)

　　法院審理后認(rèn)為，涉案房產(chǎn)取得商品房預(yù)售許可證后，苑某、某地產(chǎn)公司簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，該認(rèn)購(gòu)書當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。認(rèn)購(gòu)書約定，苑某認(rèn)購(gòu)某地產(chǎn)公司一處商品房，簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，苑某支付2萬(wàn)元作為定金，2020年11月2日前支付首期房款，余款需在2020年11月6日前（最高不超過(guò)交納首期款后5天內(nèi)），辦理完銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。苑某未按照上述約定履行義務(wù)，視為違約，某地產(chǎn)公司可單獨(dú)終止本認(rèn)購(gòu)書，另行銷售該房屋，苑某無(wú)權(quán)要求返還定金。苑某未按約定向某地產(chǎn)公司交納首付款及辦理按揭貸款，某地產(chǎn)公司于2020年11月18日，向苑某郵寄《通知》、于2020年11月21日通過(guò)短信告知苑某，鑒于苑某未按合同約定的時(shí)間交納款項(xiàng)，按照合同規(guī)定應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行撻定處理，定金2萬(wàn)元不退，房屋另行出售。

　　法院認(rèn)為，因認(rèn)購(gòu)書明確約定了苑某交納的購(gòu)房款2萬(wàn)元為定金，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。苑某未依約履行交納剩余款項(xiàng)的義務(wù)，故無(wú)權(quán)要求返還定金。定金罰則系法律明確規(guī)定，并不屬于格式條款“一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的”的情形，苑某以不知道定金不退、認(rèn)購(gòu)書系某地產(chǎn)公司提供的格式條款，以及其并未看到該條款為由，要求返還定金，于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。

　　據(jù)此，法院駁回了苑某的訴訟請(qǐng)求。苑某不服，提起上訴。

　　二審法院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為某地產(chǎn)公司是否應(yīng)返還苑某的定金，即苑某所簽訂的認(rèn)購(gòu)書中，定金條款是否屬于格式條款，以及苑某對(duì)認(rèn)購(gòu)書是否存在重大誤解。

　　根據(jù)本案案情，簽訂涉案認(rèn)購(gòu)書為苑某與某地產(chǎn)公司的真實(shí)意思表示，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容也沒(méi)有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。作為完全民事行為能力人，苑某在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，應(yīng)該審慎審查并預(yù)見(jiàn)到違約的后果。苑某所提供的微信聊天記錄等并不足以證明其主張。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，苑某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。同時(shí)，原審判決依據(jù)有關(guān)定金的法律規(guī)定及案涉認(rèn)購(gòu)書的定金條款是否屬于格式條款，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行了認(rèn)定，苑某以相同理由上訴，法院不予支持。

　　二審法院認(rèn)為，一審法院判決正確，應(yīng)予以維持，駁回苑某的上訴請(qǐng)求。

　?。〒?jù)河北工人報(bào)消息 河北工人報(bào)記者哈欣）

　?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯 孫淑平）