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　　中新經(jīng)緯1月30日電 (薛宇飛 實(shí)習(xí)生李俊浩)剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，人潮回歸，許多行業(yè)都呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，樓市表現(xiàn)如何呢？

　　近日，多個(gè)機(jī)構(gòu)都發(fā)布了春節(jié)樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國(guó)主要城市找房熱度小幅上漲，二線城市市場(chǎng)回暖成為推動(dòng)樓市熱度上漲的主要原因。二手房方面，市場(chǎng)整體回暖趨勢(shì)更為明顯，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　找房熱度上升新房成交量未完全恢復(fù)

　　58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間全國(guó)主要城市合計(jì)找房熱度同比上漲3.7%，其中，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購(gòu)房政策寬松，房貸利率較低的城市。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，在目前國(guó)家政策利好的大環(huán)境下，購(gòu)房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開(kāi)，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購(gòu)房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會(huì)城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購(gòu)房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

　　縱向來(lái)看，2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅達(dá)21%，各線城市合計(jì)上漲19.9%。從日度變化來(lái)看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開(kāi)始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢(shì)。張波認(rèn)為，這主要是因?yàn)榇汗?jié)期間各種促銷活動(dòng)，吸引客戶線上看房。

　　但需要指出的是，找房熱度雖有回升，但成交量并未恢復(fù)至疫情前。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)(2019年)的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長(zhǎng)。此外，從中指各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)重點(diǎn)城市項(xiàng)目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購(gòu)房者多保持觀望，實(shí)際成交普遍相對(duì)較少。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中新經(jīng)緯表示，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

　　二手房市場(chǎng)整體回暖 房?jī)r(jià)出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)

　　相比于新房，二手房市場(chǎng)整體回暖趨勢(shì)更為明顯。58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國(guó)70城二手房日均需求熱度相比1月日均水平出現(xiàn)明顯上漲，合計(jì)上漲城市為56個(gè)，其中僅有9個(gè)二線城市和5個(gè)三線城市出現(xiàn)下跌。

　　一線城市春節(jié)期間二手房需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，上海上漲3.71%，北京上漲3.16%，深圳上漲0.30%。

　　58安居客研究院還稱，二線城市中，春節(jié)期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過(guò)10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅居前，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱這三個(gè)省會(huì)城市位列其中，大連二手房需求熱度更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市則集體出現(xiàn)回調(diào)，南寧、昆明、貴陽(yáng)、成都等城市跌幅明顯，南寧跌幅最大，相比1月日均下跌16.82%。

　　三線城市呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢(shì)，春節(jié)期間日均需求熱度會(huì)明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房?jī)r(jià)城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價(jià)基本上在5000元/平方米上下。

　　從成交量看，今年春節(jié)期間全國(guó)整體二手房成交量也出現(xiàn)明顯上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量比去年春節(jié)期間增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)，北京、廊坊、天津、石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

　　隨著需求熱度和成交量的上升，二手房房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上一周(1月16-1月22)50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比前一周走平，這是自去年下半年價(jià)格持續(xù)下跌以來(lái)的首次走平。最近一周二手房?jī)r(jià)格指數(shù)較2022年最后一周(12月19-12月25)下跌0.3%，這是自去年下半年以來(lái)最小月度跌幅，價(jià)格下跌的城市數(shù)量由12月的38個(gè)降至36個(gè)。

　　之前房?jī)r(jià)深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。上一周與2022年最后一周相較，珠三角的中山及佛山價(jià)格分別上漲0.9%和0.6%，深圳周度二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自1月以來(lái)持續(xù)走平，京津冀地區(qū)重點(diǎn)城市如北京、廊坊環(huán)比上漲0.6%，石家莊、天津也企穩(wěn)微揚(yáng)。

　　貝殼研究院認(rèn)為，隨著人們從不確定情緒中走出來(lái)，收入預(yù)期有所恢復(fù)，會(huì)從過(guò)去預(yù)防性儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)變?yōu)樽非筘?cái)富增長(zhǎng)。在人口和就業(yè)進(jìn)一步向大城市集聚的趨勢(shì)下，核心城市的房產(chǎn)依然具有不可替代的價(jià)值，人們對(duì)于房地產(chǎn)過(guò)度恐慌的預(yù)期將會(huì)轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。陳文靜預(yù)測(cè)，短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

　　（松花江網(wǎng)編輯  孫淑平）