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未交齊“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

2024-04-12 08:53    新華網(wǎng)
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  ??住宅專項(xiàng)維修資金是房子的“養(yǎng)老錢”,這筆錢怎么交、怎么花關(guān)系到市民的安居大事。市住建委昨天發(fā)布《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革的若干措施(征求意見稿)》。其中提出,未足額交納“大修金”不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

  ??未售房屋先由開發(fā)單位交納

  ??早在1992年,本市就開始建立住宅專項(xiàng)維修資金(俗稱“大修金”)制度,為推動(dòng)住宅的維修改造,保障業(yè)主的居住安全發(fā)揮了重要作用。然而,當(dāng)前一些住宅的“大修金”仍存在支取使用不便、補(bǔ)建續(xù)籌落實(shí)難等問題。為解決這些問題,市住建委起草《征求意見稿》,于4月8日至12日向社會(huì)公開征求意見。

  ??小區(qū)漸漸“老化”,維修、維護(hù)成本卻日益增加,許多小區(qū)面臨“大修金”不足,但再籌困難的現(xiàn)實(shí)問題。

  ??對此,《征求意見稿》擬規(guī)定,要加強(qiáng)商品住宅“大修金”的歸集和續(xù)籌。首先,開發(fā)建設(shè)單位在出售房屋后,要督促購房人交納“大修金”。對于還未出售的房屋,由開發(fā)建設(shè)單位交納,待房屋出售時(shí)再與購房人就已交納的住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行結(jié)算劃轉(zhuǎn)。

  ??購房人需注意,“大修金”如未足額交納,不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。同時(shí),為便利購房人交納“大修金”,相關(guān)部門將通過在各區(qū)管理部、各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門設(shè)置窗口,增加線上交納方式,拓展交款渠道。

  ??房改售房需建立專維資金賬戶

  ??房改售房中有很多小區(qū)仍未交納住宅專項(xiàng)維修資金?!墩髑笠庖姼濉窋M明確,應(yīng)交未交“大修金”的房改售房單位要按國家和本市規(guī)定的商品住宅專項(xiàng)維修資金交納范圍和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建,可使用售房款補(bǔ)建,不足部分應(yīng)由各單位自籌。如售房單位改制合并,應(yīng)由承繼單位補(bǔ)建;如售房單位破產(chǎn)滅失,應(yīng)由其上級單位補(bǔ)建;市屬國有企業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)移交的,應(yīng)由接收單位補(bǔ)建。

  ??改革措施施行后,售房單位再按照房改政策出售公有住房時(shí),應(yīng)在市住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中建立專維資金賬戶。業(yè)主賣房或抵押時(shí),要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供足額交納“大修金”的相關(guān)憑證。

  ??當(dāng)住宅需使用“大修金”維修時(shí),應(yīng)由誰來申請使用?《征求意見稿》提出,申請主體應(yīng)為由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)人、業(yè)委會(huì)(物管會(huì))或其他相關(guān)主體。如上述單位或組織無法履職,由屬地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者居(村)委會(huì)確定申請主體。

  ??遇緊急情況可先施工再撥款

  ??一般情況下,申請使用“大修金”需經(jīng)過業(yè)主表決同意。但是,發(fā)生危及房屋使用安全的緊急情況時(shí),無需業(yè)主共同決定,可緊急申請使用這筆資金。

  ??《征求意見稿》明確了緊急情況的類型,包括屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重;電梯發(fā)生沖頂、蹾底等危及人身安全的情況;高層住宅供水主管道嚴(yán)重漏水;樓體單側(cè)外墻飾面有脫落危險(xiǎn)等情況。

  ??緊急情況經(jīng)屬地街鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)后,可由申請人先行委托施工單位實(shí)施維修改造,再由區(qū)住建(房管)部門按規(guī)定進(jìn)行審核備案后撥付資金。

  ??此外,《征求意見稿》完善了業(yè)主大會(huì)劃轉(zhuǎn)、存管專維資金條件。滿足物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金均已足額歸集到位,業(yè)委會(huì)依法履職且不存在違法違規(guī)行為等條件的小區(qū),經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議后方可申請劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的“大修金”。

  ??未來,本市還將探索建立住宅專項(xiàng)維修資金購買房屋安全保險(xiǎn)、房屋定期檢測服務(wù)制度,對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行體檢和投保。(記者 鹿楊)

  (松花江網(wǎng)編輯 孫淑平 )

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