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搭建電梯遮陽光 被判違約賠五萬

2023-05-29 14:52    中國法院網(wǎng)
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  買房入住后,開發(fā)商卻在房屋西面窗戶外搭建起電梯房,影響采光視線,業(yè)主能否維權(quán)成功?近日,隨著江蘇省海安市人民法院裁判文書的送達(dá),這起商品房銷售合同糾紛案落下帷幕,法院判決房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,賠償原告業(yè)主損失5萬元人民幣。

  2015年10月,劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,購買房產(chǎn)一套。2017年12月20日,劉某取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書,房屋分戶平面圖中未標(biāo)注商業(yè)樓頂電梯位置。

  2018年4月,甲房地產(chǎn)開發(fā)商欲緊貼劉某房屋面西窗戶搭建電梯房,劉某認(rèn)為,該行為侵犯了自身的權(quán)利,雙方發(fā)生糾紛,并鬧上法庭。經(jīng)法院審理,認(rèn)定劉某阻礙房地產(chǎn)開發(fā)商施工無法律依據(jù)和事實依據(jù),判決劉某立即停止阻撓案涉電梯機房的建設(shè)。

  2019年,案涉電梯機房施工完畢。經(jīng)現(xiàn)場測量,商業(yè)用房屋頂高于劉某住宅室內(nèi)地面0.20米,因劉某住宅入戶后即可看到電梯井,與未設(shè)置電梯井時從窗戶一眼望去系樓頂平臺綠化相比,明顯遮擋視線,局部影響采光,雙方再次鬧上法庭。

  案件審理過程中,劉某主張,甲房地產(chǎn)開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時,存在隱瞞電梯井存在事實,為此提供了宣傳單、沙盤等證據(jù)予以證明。

  甲房地產(chǎn)開發(fā)商質(zhì)證認(rèn)為,商業(yè)廣告的性質(zhì)為要約邀請而非承諾,從商業(yè)廣告中無法得出商業(yè)部分不得加裝電梯的結(jié)論,且商業(yè)廣告僅針對住宅部分,商業(yè)部分與住宅部分為獨立規(guī)劃,兩者并無關(guān)聯(lián)。電梯井存在部分并不在雙方合同約定的范圍內(nèi),不在該公司告知義務(wù)范圍內(nèi)。

  海安法院經(jīng)審理后認(rèn)為,甲房地產(chǎn)開發(fā)商提供的2014年屋頂平面圖中,明確標(biāo)注了案涉房屋西側(cè)設(shè)計有一個電梯機房,然而劉某購買房屋時,甲房地產(chǎn)開發(fā)商并未告知該情況,其提供的宣傳資料中,也未有相關(guān)提示或說明,因該事實對于劉某商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定,有重大影響,應(yīng)當(dāng)視為甲房地產(chǎn)開發(fā)商違反該約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。遂作出上述判決。

 ?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯  孫淑平)

原標(biāo)題: 搭建電梯遮陽光 被判違約賠五萬

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