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中注協(xié)提示地產(chǎn)上市公司年報審計關(guān)注重點

2023-04-10 16:30    經(jīng)濟參考報
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  記者 張紋 實習(xí)生 邢蕊琪 

  A股正值年報披露季,中注協(xié)近日通過書面約談會計師事務(wù)所方式,提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險。

  中注協(xié)指出,當前,房地產(chǎn)市場面臨較大調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績波動較大,多家上市公司出現(xiàn)不同程度的債務(wù)違約,審計風(fēng)險較高。對此,中注協(xié)提示注冊會計師在執(zhí)行相關(guān)審計業(yè)務(wù)時,應(yīng)重點關(guān)注以下四大方面:

  一是關(guān)注收入的確認和計量。注冊會計師應(yīng)關(guān)注收入確認政策的恰當性和一貫性,判斷是否存在虛增收入或提前確認收入等情況;關(guān)注是否存在為調(diào)節(jié)收入而進行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險;關(guān)注項目是否竣工備案驗收通過、是否達到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶是否已接受商品房;應(yīng)綜合考慮財務(wù)信息以及非財務(wù)指標等多項因素判斷收入確認的條件是否滿足。

  二是關(guān)注存貨減值。注冊會計師應(yīng)當關(guān)注存貨跌價準備計提的充分性及預(yù)售房款是否存在使用限制條件,重點是存貨可變現(xiàn)凈值的評估、相關(guān)關(guān)鍵參數(shù)預(yù)計以及銷售房地產(chǎn)存貨估計售價的合理性,預(yù)計開發(fā)中物業(yè)至完工時估計要發(fā)生的成本及可變銷售開支等支出的不確定性;關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來經(jīng)濟利益的實現(xiàn)方式,結(jié)合項目已簽約售價或周邊可比項目售價,分析判斷是否存在減值跡象;關(guān)注是否存在在業(yè)績虧損年度計提巨額存貨跌價準備,借機進行盈余管理的情形。

  三是關(guān)注融資方式和借款費用。注冊會計師應(yīng)當關(guān)注融資來源及其合規(guī)性;關(guān)注借款分類是否準確、借款費用的計算與分攤是否恰當;關(guān)注借款費用資本化的期間和范圍,企業(yè)是否持有未開發(fā)土地及其持有目的,其購置土地資金對應(yīng)的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。

  四是關(guān)注持續(xù)經(jīng)營能力。注冊會計師應(yīng)當關(guān)注資產(chǎn)負債率、流動比率等償債能力指標及銀保監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管指標,評估管理層對持續(xù)經(jīng)營能力的評價及改善措施,關(guān)注對未來再融資的假設(shè)是否合理;關(guān)注對外擔保、未決訴訟以及負面輿情等事項對持續(xù)經(jīng)營能力的影響。

  同花順數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,多家上市公司變更審計機構(gòu)。截至2023年3月29日,39家事務(wù)所共為622家上市公司出具了財務(wù)報表審計報告,共有50家事務(wù)所向中注協(xié)報備了上市公司財務(wù)報表審計機構(gòu)變更信息,涉及上市公司393家。從審計報告意見類型看,621家被出具了無保留意見審計報告(其中3家被出具帶強調(diào)事項段的無保留意見,1家被出具帶持續(xù)經(jīng)營事項段的無保留意見),1家被出具了無法表示意見審計報告。

 

 ?。ㄋ苫ńW(wǎng)編輯  孫淑平)

原標題: 中注協(xié)提示地產(chǎn)上市公司年報審計關(guān)注重點

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